Roteiro de vídeo de anúncio de imóvel

Qual deve ser a duração

A 140 palavras por minuto, 90 segundos são 210 palavras. Um tour também tem trechos em que a imagem fala por si, como uma panorâmica lenta do jardim, então deixe espaços no roteiro com marcações [cena] em vez de preencher cada segundo.

Um tour mais longo, de dois ou três minutos, funciona para imóveis em que os compradores querem detalhes. A estrutura continua a mesma; você acrescenta ambientes, não adjetivos.

A estrutura

1. Gancho (5–10 segundos)

   Para quem o imóvel serve. “Se você procura uma casa para a família, de onde dá para levar as crianças a pé até a escola” funciona melhor do que “Bem-vindo à Rua das Laranjeiras, 14”.

2. Localização

   Duas ou três coisas ao alcance que os compradores valorizam, com tempos de caminhada reais que você conferiu.

3. Percurso, em ordem

   Ambiente por ambiente, na ordem em que a câmera se move. Para cada um, uma coisa que as fotos não mostram: a luz em certo horário, o silêncio, o espaço para guardar coisas.

4. Os dados

   Quartos, banheiros, vagas, situação do imóvel ou disponibilidade, valor pedido. Ficam para o final, para não interromper o tour.

5. Chamada para visita

   Quando são as visitas e como agendar uma, dito pelo corretor para a câmera.

Exemplo: uma casa de três quartos para família

Uma corretora filma um tour por uma casa geminada. A abertura e o fechamento são para a câmera; os ambientes são filmados com gimbal, e o roteiro entra como locução.

207 palavras · cerca de 1 min 29 s a 140 palavras por minuto

[exterior, frente da casa]

Se você procura uma casa para a família,
de onde dá para levar as crianças a pé até a escola,
vale dar uma olhada nesta aqui.

Eu sou a Renata Alves, da Costa Verde Imóveis,
e esta é a Rua das Laranjeiras, número 14.

[cena da rua, em direção à praça]

Você está a quatro minutos a pé da escola municipal,
e a praça no fim da rua
tem parquinho e feira aos sábados.

[porta da frente, entrada]

Ao entrar, a primeira coisa que você nota é a luz.
O corredor vai reto até o quintal,
então dá para ver o verde já da porta da frente.

[cozinha]

A cozinha foi reformada há dois anos,
e a ilha tem lugar para quatro,
que é onde sai a maior parte da lição de casa, pelo que me contam.

[sala de estar]

A sala fica voltada para o oeste,
então pega o sol da tarde,
e a lareira funciona.

[jardim, giro lento]

E aqui fora, o quintal tem uns bons dezoito metros de comprimento,
com depósito e horta já prontos.

[corretora para a câmera]

Resumindo: três quartos, um banheiro e um lavabo,
vaga de garagem
e disponível para mudança imediata,
por quatrocentos e vinte e cinco mil.

As visitas começam neste sábado.
Ligue para o escritório da Costa Verde ou agende pelo link,
e eu mesma mostro a casa para você.

Abrir um roteiro no navegador substitui o que está salvo no teleprompter online neste aparelho. Nada é enviado.

Dicas para vídeos de anúncio de imóvel

• Escreva seguindo as cenas, não o folheto

  Percorra a casa primeiro com o celular e anote a ordem em que você filma. Depois escreva um bloco curto por cena, para as palavras sempre combinarem com o que está na tela.

• Diga o que as fotos não mostram

  As fotos do anúncio já mostram a bancada. Use a voz para o sol da tarde, a rua silenciosa, um sótão que dá para aproveitar de verdade.

• Guarde os dados para o final

  Quartos e valor no meio quebram o tour. Os compradores que assistiram até o fim querem esses dados e vão esperar.

• Escreva valores e medidas do jeito que você fala

  Escreva por extenso “quatrocentos e vinte e cinco mil” no prompter. Um número lido errado na câmera significa regravar ou, pior, publicar um número errado.

• Confira cada afirmação com a ficha do imóvel

  Tempos de caminhada, nomes de escolas, “recém-reformado”: o vídeo precisa combinar com o anúncio escrito, e as mesmas regras de publicidade valem para os dois.

• Grave as falas para a câmera à parte

  Ler andando de costas por uma porta não funciona. Grave a abertura e o fechamento num tripé com o prompter e faça a locução do tour sobre imagens estáveis.