부동산 매물 영상 대본

길이는 어느 정도가 좋을까요

분당 140단어에서 90초는 210단어예요. 둘러보는 영상에는 정원을 천천히 훑는 장면처럼 카메라가 말을 대신하는 구간도 있으니, 모든 초를 채우지 말고 [장면] 지문으로 대본에 빈틈을 두세요.

2~3분의 긴 투어는 구매자가 자세한 내용을 원하는 집에 맞아요. 구성은 같고, 형용사가 아니라 방을 더해요.

구성

1. 훅(5~10초)

   어떤 사람에게 맞는 집인지 말하세요. “아이를 걸어서 학교에 보낼 수 있는 가족 집을 찾으셨다면”이 “과수원길 14번지에 오신 걸 환영합니다”보다 나아요.

2. 위치

   구매자가 신경 쓰는, 가까이 있는 두세 곳과 직접 확인한 실제 도보 시간.

3. 순서대로 둘러보기

   카메라가 움직이는 순서대로 방마다 보여 주세요. 방마다 사진에 안 나오는 것 하나씩. 특정 시간대의 빛, 얼마나 조용한지, 수납 같은 거요.

4. 기본 정보

   침실, 욕실, 주차, 입주 가능 시기, 희망 가격. 둘러보기를 끊지 않도록 마지막에 둬요.

5. 방문 안내

   방문 가능한 때와 예약 방법을 중개사가 카메라를 보고 말해요.

예시: 침실 세 개짜리 가족 주택

중개사가 연립 가족 주택의 둘러보기 영상을 찍어요. 오프닝과 마무리는 카메라를 보며 찍고, 방은 짐벌로 찍은 뒤 대본을 보이스오버로 읽어요.

114단어 · 분당 140단어 기준 약 49초

[외관, 집 앞면]

아이를 걸어서 학교에 보낼 수 있는
가족 집을 찾고 계셨다면
이 집은 한번 보실 만해요.

저는 하버레인 부동산의 한수정이고,
여기는 과수원길 14번지예요.

[거리 장면, 공원 쪽으로]

과수원초등학교까지 걸어서 사 분이고,
길 끝 공원에는
놀이터와 토요 장터가 있어요.

[현관, 들어가며]

들어서면 가장 먼저 빛이 눈에 들어와요.
현관 복도가 정원까지 곧게 이어져서
문에서부터 초록이 보여요.

[주방]

주방은 이 년 전에 새로 했고,
아일랜드에 네 명이 앉을 수 있어요.
숙제는 주로 여기서 한다고 하네요.

[거실]

거실은 서향이라
저녁 햇살이 들어오고,
벽난로도 작동해요.

[정원, 천천히 훑으며]

여기 정원은 길이가 족히 십팔 미터이고,
창고와 텃밭이 이미 갖춰져 있어요.

[중개사가 카메라를 보며]

정리하면 침실 세 개, 욕실 하나에 아래층 화장실,
거주자 우선 주차,
바로 입주 가능하고,
희망 가격은 사억 이천오백만 원이에요.

방문은 이번 토요일부터 가능해요.
하버레인 사무실로 전화하시거나 링크로 예약하시면
제가 직접 안내해 드릴게요.

브라우저에서 대본을 열면 이 기기의 온라인 프롬프터에 저장된 대본이 바뀌어요. 아무것도 업로드되지 않아요.

매물 영상 팁

• 브로슈어가 아니라 촬영 순서에 맞춰 쓰세요

  먼저 휴대폰을 들고 집을 돌며 촬영할 순서를 적으세요. 그다음 장면마다 짧은 블록을 하나씩 쓰면 말이 항상 화면과 맞아요.

• 사진이 보여 주지 못하는 것을 말하세요

  조리대는 매물 사진에 이미 나와 있어요. 목소리로는 저녁 햇살, 조용한 거리, 정말 쓸 만한 다락을 말하세요.

• 정보는 마지막에

  중간에 침실 수와 가격이 나오면 투어가 뚝 끊겨요. 끝까지 본 구매자는 그 정보를 원하니까 기다려 줘요.

• 가격과 크기는 말할 대로 쓰세요

  프롬프터에는 “사억 이천오백만”처럼 풀어서 쓰세요. 카메라 앞에서 숫자를 잘못 읽으면 다시 찍어야 하고, 더 나쁘면 잘못된 숫자가 공개돼요.

• 모든 내용을 매물 정보와 대조하세요

  도보 시간, 학교 이름, “최근 리모델링” 같은 내용은 서면 매물 정보와 일치해야 하고, 둘 다 같은 광고 규정이 적용돼요.

• 카메라를 보고 하는 부분은 따로 촬영하세요

  문을 뒷걸음질로 지나며 읽는 건 안 돼요. 오프닝과 마무리는 삼각대에 프롬프터를 두고 녹화하고, 둘러보기는 안정적인 영상 위에 목소리를 입히세요.