Copione per un video di annuncio immobiliare
Il copione di un video per un annuncio immobiliare funziona meglio in 60–90 secondi (circa 210 parole per 90) e segue il percorso che farebbe un acquirente: un gancio su a chi è adatta la casa, la zona, le tre stanze migliori nell’ordine in cui si attraversano, i dati pratici (camere, parcheggio, prezzo indicativo) e come prenotare una visita. Scrivi per le immagini: ogni riga deve corrispondere all’inquadratura su cui passa.
Obiettivo: 90 secondi, circa 210 parole a 140 parole al minuto · Esempio qui sotto: 187 parole, circa 1 min 20 s
Quanto deve durare
A 140 parole al minuto, 90 secondi sono 210 parole. Una visita guidata ha anche tratti in cui a parlare sono le immagini, come una panoramica lenta su un giardino, quindi lascia degli spazi nel copione con indicazioni [inquadratura] invece di riempire ogni secondo.
Un giro più lungo, di due o tre minuti, va bene per le case di cui gli acquirenti vogliono più dettagli. La struttura resta la stessa: aggiungi stanze, non aggettivi.
La struttura
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Gancio (5–10 secondi)
A chi è adatta la casa. «Se cerchi una casa di famiglia da cui accompagnare i bambini a scuola a piedi» funziona meglio di «Benvenuti al numero 14 di via dei Frutteti».
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Zona
Due o tre cose a portata di mano che interessano agli acquirenti, con tempi a piedi reali che hai verificato.
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Visita, in ordine
Stanza per stanza, nell’ordine in cui si muove la fotocamera. Per ogni stanza, una cosa che le foto non possono mostrare: la luce a una certa ora, quanto è silenziosa, lo spazio per riporre le cose.
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I dati
Camere, bagni, parcheggio, disponibilità, prezzo indicativo. Alla fine, così non interrompono la visita.
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Invito alla visita
Quando ci sono le visite e come prenotarne una, detto dall’agente davanti all’obiettivo.
Modello
Sostituisci tutto ciò che è tra {graffe}. Le righe tra [parentesi quadre] sono indicazioni: appaiono sbiadite sul prompter e non vengono mai lette né contate. Tienile, cambiale o eliminale. Non conosci il formato? Guarda come formattare un copione per teleprompter.
[esterno, facciata della casa]
Se cerchi {a chi è adatta questa casa},
questa merita un’occhiata.
Sono {nome dell’agente} di {agenzia},
e questa è {indirizzo breve o zona}.
[inquadratura della strada]
Sei a {tempo a piedi} da {una o due cose vicine che interessano agli acquirenti}.
[porta d’ingresso, si entra]
Entrando, {prima impressione: luce, spazio, distribuzione}.
[stanza uno]
{Stanza}: {la sua caratteristica migliore}.
[stanza due]
{Stanza}: {qualcosa che le foto non mostrano}.
[giardino o la stanza migliore]
E qui fuori, {la caratteristica che fa vendere la casa}.
[agente davanti all’obiettivo]
Quindi: {camere}, {bagni}, {parcheggio},
{disponibilità},
con un prezzo indicativo di {prezzo, scritto come lo dirai}.
Le visite sono {quando}.
Chiama {ufficio} o prenota tramite {link}:
te la faccio vedere io. Con un tocco copi prima il copione. Poi incollalo in un nuovo copione in OwlPrompter (gratis, senza account).
Esempio: una casa di famiglia con tre camere
Un’agente riprende la visita di una casa a schiera per famiglie. Apertura e chiusura sono girate davanti all’obiettivo; le stanze sono riprese con uno stabilizzatore e il copione è letto come voce fuori campo.
[esterno, facciata della casa] Se cerchi una casa di famiglia da cui accompagnare i bambini a scuola a piedi, questa merita un’occhiata. Sono Chiara Bellini di Casa Porto, e questo è il numero 14 di via dei Frutteti. [inquadratura della strada, verso il parco] Sei a quattro minuti a piedi dalla scuola elementare Frutteti, e il parco in fondo alla strada ha un’area giochi e un mercato il sabato. [porta d’ingresso, si entra] Entrando, la prima cosa che noti è la luce. Il corridoio arriva dritto fino al giardino, quindi dalla porta d’ingresso vedi già il verde. [cucina] La cucina è stata rifatta due anni fa, e l’isola ha quattro posti: mi dicono che i compiti si fanno quasi tutti lì. [soggiorno] Il soggiorno è esposto a ovest, quindi prende il sole della sera, e il camino funziona. [giardino, panoramica lenta] E qui fuori, il giardino è lungo ben venti metri, con un capanno e un orto già pronto. [agente davanti all’obiettivo] Quindi: tre camere, un bagno e un bagno di servizio al piano terra, parcheggio in strada con permesso, libera da subito, e un prezzo indicativo di quattrocentoventicinquemila. Le visite iniziano questo sabato. Chiama l’ufficio di Casa Porto o prenota tramite il link: te la faccio vedere io.
Con un tocco copi prima il copione. Poi incollalo in un nuovo copione in OwlPrompter (gratis, senza account).
Se apri un copione nel browser, sostituisce quello salvato nel teleprompter online su questo dispositivo. Non viene caricato nulla.
Leggilo sul telefono
Registra sul telefono l’apertura e la chiusura davanti all’obiettivo, con il copione che scorre lì accanto. I filtri li vedi in anteprima dal vivo e finiscono nella ripresa.
OwlPrompter è gratis e senza account, fino a 3 copioni, con registrazione, Punteggio presentazione e un file .srt per ogni ripresa. Lo scorrimento vocale (il copione segue la tua voce) e la modalità contatto visivo fanno parte di Pro, ed entrambi i piani Pro, mensile e annuale, partono con una prova gratuita di 7 giorni per i nuovi abbonati.
Consigli per i video di annunci
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Scrivi in base alle inquadrature, non alla brochure
Percorri prima la casa con il telefono e annota l’ordine in cui riprendi. Poi scrivi un breve blocco per ogni inquadratura, così le parole corrispondono sempre a ciò che è sullo schermo.
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Di’ ciò che le foto non mostrano
Le foto dell’annuncio mostrano già il piano di lavoro. Usa la voce per il sole della sera, una strada tranquilla, una soffitta davvero utilizzabile.
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Tieni i dati per la fine
Camere e prezzo nel mezzo fermano di colpo la visita. Chi guarda fino in fondo li vuole sapere, e aspetterà.
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Scrivi prezzi e misure come li dici
Scrivi per esteso «quattrocentoventicinquemila» sul prompter. Una cifra letta male nel video vuol dire rigirare o, peggio, pubblicare un numero sbagliato.
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Verifica ogni affermazione con la scheda dell’immobile
Tempi a piedi, nomi delle scuole, «ristrutturato di recente»: il video deve corrispondere all’annuncio scritto, e le stesse regole pubblicitarie valgono per entrambi.
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Gira separatamente le parti davanti all’obiettivo
Leggere camminando all’indietro attraverso una porta non funziona. Registra apertura e chiusura su un treppiede con il prompter, e aggiungi la voce fuori campo della visita su riprese stabili.
Domande
Quanto deve durare il video di un annuncio immobiliare?
60–90 secondi per i social e i portali di annunci, cioè circa 140–210 parole con spazio per le inquadrature mute. Un giro di due o tre minuti va bene per le case più grandi, dove gli acquirenti vogliono più dettagli.
L’agente deve comparire nel video di un annuncio?
Per l’apertura e la chiusura sì: un volto e un nome rendono più facile per un acquirente alzare il telefono. Durante la visita, una voce fuori campo su riprese stabili di solito rende meglio che parlare camminando.
Posso usare lo stesso copione per ogni immobile?
La struttura sì. Le righe no: il gancio e le cose che le foto non possono mostrare sono ciò che rende ogni video degno di essere guardato, e sono diverse per ogni casa.
Hai finito la bozza? Controlla la durata nel timer per discorsi, poi provala nel teleprompter online gratuito o nell’app.