不動産物件紹介動画の台本

長さの目安

1分140語なら、90秒は210語です。庭をゆっくりパンする場面のように、映像に語らせる時間もあるので、全部を言葉で埋めず、[カット]の演出メモで台本に間を残しましょう。

2、3分の長めの案内は、買い手が詳細を知りたい家に向きます。構成は同じで、増やすのは形容詞ではなく部屋です。

構成

1. つかみ（5〜10秒）

   この家が合う人。「歩いて子どもを学校に送れる家を探していたなら」のほうが、「桜台二丁目14番へようこそ」より効果があります。

2. 立地

   買い手が気にする近所のものを2、3個。自分で確かめた徒歩時間を添えて。

3. 順に案内する

   カメラが動く順に、部屋ごとに。各部屋で、写真では分からないことをひとつ。ある時間帯の光、静けさ、収納。

4. 基本情報

   寝室、浴室、駐車場、入居時期、価格。案内の流れを止めないよう、最後にまとめます。

5. 内見の呼びかけ

   内見の日時と予約の方法を、担当者がカメラに向かって伝えます。

例：3LDKのファミリー向け一戸建て

担当者が、ファミリー向けの一戸建ての案内を撮影します。冒頭と締めはカメラに向かって、部屋はジンバルで撮影し、台本はナレーションとして読みます。

221語 · 1分140語で約1分35秒

[外観、家の正面]

歩いて子どもを学校に送れる
ファミリー向けの家をお探しなら、
ぜひ一度見ていただきたい家です。

港通りホームズの佐藤ゆかりです。
こちらは桜台二丁目の十四番地です。

[通りの映像、公園の方向へ]

桜台小学校まで、歩いて四分。
通りの突き当たりの公園には、
遊具があって、土曜には朝市も開かれます。

[玄関、中へ入る]

中に入ると、まず気づくのが光です。
廊下がまっすぐ庭まで通っているので、
玄関から緑が見えます。

[キッチン]

キッチンは二年前にリフォームされていて、
アイランドには四人座れます。
宿題はたいていここでやることになるそうです。

[リビング]

リビングは西向きで、
夕方の日が差し込みます。
暖炉も使えます。

[庭、ゆっくりパン]

そして、こちらが庭です。奥行きは二十メートルほどあって、
物置と家庭菜園がすでにあります。

[担当者がカメラに向かって]

まとめると、寝室が三つ、浴室が一つ、一階にお手洗い。
駐車場は一台分で、
すぐにご入居いただけます。
延べ床面積は百二十平方メートルです。

内見は今週の土曜日からです。
港通りホームズの事務所にお電話いただくか、リンクからご予約ください。
私が直接ご案内します。

ブラウザで台本を開くと、この端末のオンラインテレプロンプターに保存されている台本が置き換わります。アップロードはされません。

物件紹介動画のコツ

• パンフレットではなく、撮影リストに沿って書く

  まずスマホを持って家を歩き、撮る順番をメモします。そのうえでカットごとに短いブロックを書けば、言葉がいつも画面と合います。

• 写真では分からないことを言う

  物件サイトの写真には、すでにキッチンの作業台が写っています。声では、夕方の日差し、静かな通り、本当に使える屋根裏部屋を伝えましょう。

• 情報は最後に取っておく

  途中で寝室の数や価格を出すと、案内の流れが止まります。最後まで見る買い手はそれを知りたいので、待ってくれます。

• 価格と広さは、読むとおりに書く

  プロンプターには、「百二十平方メートル」のように、読み上げる形で書きます。カメラの前で数字を読み間違えると撮り直しになり、悪くすると間違った数字のまま公開してしまいます。

• 言っていることはすべて物件資料と照らし合わせる

  徒歩の時間、学校名、「最近リフォーム」。動画は文章の物件情報と一致している必要があり、広告のルールもどちらにも同じように適用されます。

• カメラに向かう部分は別に撮る

  後ろ向きに歩いてドアを抜けながら読むのは無理があります。冒頭と締めは三脚に据えてプロンプターで録画し、案内はぶれない映像に声を重ねましょう。