Script de vidéo d’annonce immobilière

Quelle durée prévoir

À 140 mots par minute, 90 secondes font 210 mots. Une visite comporte aussi des moments où c’est la caméra qui parle, comme un lent panoramique sur un jardin : laissez donc des blancs dans le script avec des indications [plan] plutôt que de remplir chaque seconde.

Une visite plus longue de deux ou trois minutes convient aux biens pour lesquels les acheteurs veulent du détail. La structure reste la même ; vous ajoutez des pièces, pas des adjectifs.

La structure

1. Accroche (5 à 10 secondes)

   À qui le bien convient. « Si vous cherchez une maison de famille d’où l’on emmène les enfants à l’école à pied » marche mieux que « Bienvenue au 14 rue des Vergers ».

2. Quartier

   Deux ou trois choses à portée qui comptent pour les acheteurs, avec de vrais temps de marche que vous avez vérifiés.

3. La visite, dans l’ordre

   Pièce par pièce dans l’ordre où la caméra se déplace. Pour chaque pièce, une chose que les photos ne peuvent pas montrer : la lumière à une certaine heure, le calme, les rangements.

4. Les faits

   Chambres, salles de bains, stationnement, disponibilité, prix. Gardés pour la fin, pour ne pas interrompre la visite.

5. Appel à la visite

   Quand ont lieu les visites et comment en réserver une, dit par l’agent face caméra.

Exemple : une maison de famille de trois chambres

Un agent filme la visite d’une maison de famille mitoyenne. L’ouverture et la conclusion sont face caméra ; les pièces sont filmées au stabilisateur avec le script lu en voix off.

206 mots · environ 1 min 28 s à 140 mots par minute

[extérieur, façade de la maison]

Si vous cherchez une maison de famille
d’où l’on emmène les enfants à l’école à pied,
celle-ci mérite le détour.

Je suis Ruth Adeyemi, de l’agence du Port,
et voici le 14 de la rue des Vergers.

[plan de la rue, vers le parc]

Vous êtes à quatre minutes à pied de l’école primaire des Vergers,
et le parc au bout de la rue
a une aire de jeux et un marché le samedi.

[porte d’entrée, on entre]

En entrant, la première chose qu’on remarque, c’est la lumière.
Le couloir traverse la maison jusqu’au jardin :
dès la porte d’entrée, on voit du vert.

[cuisine]

La cuisine a été refaite il y a deux ans,
et l’îlot accueille quatre personnes :
c’est là que se font la plupart des devoirs, paraît-il.

[salon]

Le salon est orienté à l’ouest,
il a donc le soleil du soir,
et la cheminée fonctionne.

[jardin, panoramique lent]

Et ici, le jardin fait près de vingt mètres de long,
avec un abri et un potager déjà en place.

[l’agent face caméra]

Donc : trois chambres, une salle de bains et des toilettes au rez-de-chaussée,
stationnement résident dans la rue,
et un bien libre tout de suite,
pour un prix de quatre cent vingt-cinq mille.

Les visites commencent ce samedi.
Appelez l’agence du Port ou réservez via le lien,
et je vous ferai visiter moi-même.

Ouvrir un script dans le navigateur remplace celui enregistré dans le prompteur en ligne sur cet appareil. Rien n’est envoyé.

Conseils pour les vidéos d’annonce

• Écrivez pour le plan de tournage, pas pour la brochure

  Faites d’abord le tour de la maison avec votre téléphone et notez l’ordre dans lequel vous filmez. Écrivez ensuite un court bloc par plan, pour que les mots correspondent toujours à ce qui est à l’écran.

• Dites ce que les photos ne peuvent pas montrer

  Les photos de l’annonce montrent déjà le plan de travail. Utilisez la voix pour le soleil du soir, une rue calme, un grenier vraiment utilisable.

• Gardez les faits pour la fin

  Chambres et prix au milieu cassent net la visite. Les acheteurs qui ont regardé jusqu’au bout les veulent, et attendront.

• Écrivez les prix et les surfaces comme vous les dites

  Écrivez « quatre cent vingt-cinq mille » en toutes lettres sur le prompteur. Un chiffre mal lu à la caméra veut dire un nouveau tournage, ou pire, un mauvais chiffre publié.

• Vérifiez chaque affirmation sur le descriptif

  Temps de marche, noms d’écoles, « récemment rénové » : la vidéo doit correspondre à l’annonce écrite, et les mêmes règles de publicité s’appliquent aux deux.

• Filmez les parties face caméra séparément

  Lire en reculant à travers une porte ne marche pas. Enregistrez l’ouverture et la conclusion sur trépied avec le prompteur, et posez la voix de la visite sur des images stables.