Guion de vídeo para un anuncio inmobiliario
Un vídeo para un anuncio inmobiliario funciona mejor con 60 a 90 segundos (unas 210 palabras para 90) y sigue el recorrido que haría un comprador: un gancho sobre a quién le conviene la casa, la ubicación, tres habitaciones destacadas en el orden en que se recorren, los datos prácticos (dormitorios, aparcamiento, precio orientativo) y cómo reservar una visita. Escribe para las imágenes: cada línea debe coincidir con el plano sobre el que suena.
Duración objetivo: 90 segundos, unas 210 palabras a 140 palabras por minuto · Ejemplo de abajo: 194 palabras, alrededor de 1 min 23 s
Cuánto debe durar
A 140 palabras por minuto, 90 segundos son 210 palabras. Un recorrido también tiene tramos en que habla la cámara, como una panorámica lenta de un jardín, así que deja huecos en el guion con acotaciones [plano] en lugar de llenar cada segundo.
Un recorrido más largo, de dos o tres minutos, conviene a casas donde los compradores quieren detalle. La estructura es la misma; añades habitaciones, no adjetivos.
La estructura
-
Gancho (5–10 segundos)
A quién le conviene la casa. «Si buscas una casa familiar desde la que llevar a los niños a pie al colegio» dice más que «Bienvenidos a la calle del Olmo, número 14».
-
Ubicación
Dos o tres cosas cercanas que les importen a los compradores, con tiempos a pie reales y comprobados.
-
Recorrido, en orden
Habitación por habitación, en el orden en que se mueve la cámara. De cada una, algo que las fotos no pueden mostrar: la luz a cierta hora, lo tranquila que es, el almacenamiento.
-
Los datos
Dormitorios, baños, aparcamiento, disponibilidad, precio orientativo. Se dejan para el final para que no interrumpan el recorrido.
-
Invitación a la visita
Cuándo son las visitas y cómo reservar una, dicho por el agente a cámara.
Plantilla
Sustituye todo lo que está entre {llaves}. Las líneas entre [corchetes] son acotaciones: se ven tenues en el prompter y nunca se leen ni se cuentan. Consérvalas, cámbialas o bórralas. ¿No conoces el formato? Mira cómo dar formato a un guion de teleprompter.
[exterior, fachada de la casa]
Si buscas {a quién le conviene esta casa},
esta merece una visita.
Soy {nombre del agente}, de {agencia},
y estamos en {dirección corta o zona}.
[plano de la calle]
Estás a {tiempo a pie} de {una o dos cosas cercanas que les importan a los compradores}.
[puerta de entrada, entramos]
Al entrar, {primera impresión: luz, espacio, distribución}.
[habitación uno]
{La habitación} {su mejor característica}.
[habitación dos]
{Habitación}: {algo que las fotos no muestran}.
[jardín o la mejor habitación]
Y aquí fuera, {la característica que vende la casa}.
[el agente a cámara]
En resumen: {dormitorios}, {baños}, {aparcamiento},
{disponibilidad},
por un precio orientativo de {precio, escrito como lo vas a decir}.
Las visitas son {cuándo}.
Llama a {oficina} o reserva en {enlace},
y te enseño la casa personalmente. Al tocar se copia primero tu guion. Pégalo en un guion nuevo de OwlPrompter (gratis, sin cuenta).
Ejemplo: una casa familiar de tres dormitorios
Una agente graba un recorrido por una casa familiar adosada. La apertura y el cierre son a cámara; las habitaciones se graban con un gimbal y el guion se lee como voz en off.
[exterior, fachada de la casa] Si buscas una casa familiar desde la que llevar a los niños a pie al colegio, esta merece una visita. Soy Rut Salinas, de Inmuebles del Puerto, y estamos en la calle del Olmo, número 14. [plano de la calle, hacia el parque] Estás a cuatro minutos a pie del colegio Olmo Verde, y el parque del final de la calle tiene zona de juegos y un mercadillo los sábados. [puerta de entrada, entramos] Al entrar, lo primero que notas es la luz. El pasillo va recto hasta el jardín, así que ves el verde desde la puerta. [cocina] La cocina se reformó hace dos años, en la isla caben cuatro y ahí se hacen casi todos los deberes, según me cuentan. [salón] El salón da al oeste, así que recibe el sol de la tarde, y la chimenea funciona. [jardín, panorámica lenta] Y aquí fuera, unos dieciocho metros de jardín, con cobertizo y un huerto ya montado. [la agente a cámara] En resumen: tres dormitorios, un baño y un aseo abajo, aparcamiento con permiso en la calle y lista para entrar a vivir, por un precio orientativo de cuatrocientos veinticinco mil. Las visitas empiezan este sábado. Llama a Inmuebles del Puerto o reserva en el enlace, y te enseño la casa yo misma.
Al tocar se copia primero tu guion. Pégalo en un guion nuevo de OwlPrompter (gratis, sin cuenta).
Abrir un guion en el navegador sustituye el guardado en el teleprompter online de este dispositivo. No se sube nada.
Léelo en tu teléfono
Graba la apertura y el cierre a cámara en tu teléfono con el guion avanzando junto al objetivo. Los filtros se ven en tiempo real y quedan grabados en la toma.
OwlPrompter es gratis y sin cuenta, con hasta 3 guiones, grabación, Puntuación de presentación y un archivo .srt con cada toma. El desplazamiento por voz (el guion sigue tu voz) y el modo contacto visual son parte de Pro, y los dos planes Pro, mensual y anual, empiezan con una prueba gratis de 7 días para suscriptores nuevos.
Consejos para vídeos de inmuebles
-
Escribe según la lista de planos, no como un folleto
Recorre primero la casa con el teléfono y anota el orden en que grabas. Luego escribe un bloque corto por plano, para que las palabras coincidan siempre con lo que hay en pantalla.
-
Di lo que las fotos no pueden mostrar
Las fotos del anuncio ya muestran la encimera. Usa la voz para el sol de la tarde, una calle tranquila, un desván que de verdad se puede usar.
-
Deja los datos para el final
Los dormitorios y el precio a mitad del recorrido lo cortan en seco. Los compradores que han visto el vídeo hasta el final los quieren, y esperarán.
-
Escribe los precios y las medidas como los dices
Escribe «cuatrocientos veinticinco mil» con todas las letras en el prompter. Una cifra mal leída en cámara significa repetir la grabación, o peor, publicar un número equivocado.
-
Comprueba cada afirmación con la ficha del inmueble
Tiempos a pie, nombres de colegios, «recién reformado»: el vídeo tiene que coincidir con el anuncio escrito, y a ambos se aplican las mismas normas de publicidad.
-
Graba las partes a cámara por separado
Leer mientras caminas hacia atrás por una puerta no funciona. Graba la apertura y el cierre sobre un trípode con el prompter, y pon la voz del recorrido sobre imágenes estables.
Preguntas
¿Cuánto debe durar un vídeo para un anuncio inmobiliario?
De 60 a 90 segundos para redes sociales y portales de anuncios, que son unas 140 a 210 palabras con espacio para planos sin voz. Un recorrido de dos o tres minutos conviene a casas más grandes donde los compradores quieren detalle.
¿Debe aparecer el agente en el vídeo?
En la apertura y en el cierre, sí: con una cara y un nombre, a un comprador le cuesta menos llamar. Durante el recorrido, una voz en off sobre imágenes estables suele verse mejor que hablar mientras caminas.
¿Puedo usar el mismo guion para todos los inmuebles?
La estructura, sí. Las líneas, no: el gancho y lo que las fotos no pueden mostrar son lo que hace que cada vídeo merezca verse, y son distintos para cada casa.
¿Ya tienes el borrador? Comprueba su duración en la calculadora de tiempo de discurso y luego ensáyalo en el teleprompter online gratis o en la app.